控房价限土地商品房或将开发商自持出租

摘要: 11月25日，北京市住建委就《本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见，提出自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，即拟为70年。

11月25日，北京市住建委就《本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见，提出自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，即拟为70年。

第一：单次租期拟不超过3年

征求意见稿提出，企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住条件，企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租也将纳入北京市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营，也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。

此外，征求意见稿还明确了开发企业自持部分的持有规则。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。

第二：四试点地块开发商100%自持

日前，北京市规划国土委发布了位于海淀、大兴的4宗地块的出让补充公告，提出将试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，这也是北京在“9·30”楼市调控新政出台后推出的首批试点地块。

10月28日，市规划国土委发布第二次补充公告，进一步细化的竞买规则，明确将由市住建委对“限房价、竞地价”地块中建设的商品住房和企业自持商品住房进行相应管理。同时提出，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。此外，当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

第三：“自持期限为5年”系误读

近日媒体针对本次“限房价、竞地价”项目进行报道时称：“开发商的自持期限为5年”。北京市住建委相关负责人昨日回应，此说法系误读，按照国家相关法律，商品住房的土地出让年限为70年，因此试点项目企业自持商品住房的持有年限也应为70年，全部用于租赁，从未有过“5年”一说。

根据这4宗地块的出让补充公告，试点地块将来销售的商品住房，自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得出售，该负责人指出，“这指的是如果在出让过程中没有达到企业100%自持，有部分可销售的商品住房，为防止短期转卖获利，要求购房家庭购买这部分住房后，持有五年方可再上市销售,而非开发商自持商品住房的持有年限。”

11月16日和17日，4宗试点地块出让，4宗地块的住宅部分开发商自持面积均投报至100%，全部企业自持，没有可销售的商品住房。

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