国五条后如何减少二手房个税缴纳

竹叶 　　“国五条”地方细则陆续出台，卖房征20%个税成为关注焦点。虽然大多数城市并未明确征收，但部分城市依然要求按20%税率征收。

不少地方细则规定对出售自有住房按照规定征收个人所得税，能核实房屋原值的，应依法按照转让住房所得的20%计征。

根据有关文件，对转让住房收入计算个税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

其中，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。支付的住房贷款利息是指纳税人出售以按揭贷款方式购置住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，此项可凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。对于支付的住房装修费用，纳税人需能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的费用，可在规定比例内扣除。而转让住房过程中缴纳的税金则包括：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市税、维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

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