国五条细则催生抢房战新政逼哭刚需族

发布时间：2021-01-07 17:55:29 阅读：次来源：电子线厂家

竹叶　　眼下的中国，没有什么商品比房子还紧俏的了。国五条细则中“二手房征收差额20%个税”的规定，使得各地二手房市场掀起了一轮“抢过户”的大潮。

合肥：八成二手房谈一次就成交

据介绍，平常中介门店每天接待三四个客户，但从2日开始，日接待量迅速飙升至10家以上，成交量也达到平常的几倍。吉大房产副总经理韩可德说，细则出台后的几天内，该公司有100多单二手房交易签订量，成交量翻番。0551房产公司办证贷款部经理祖恩华说，仅昨天上午，公司就收到22套二手房成交单，远高于平时。

“以前二手房交易要谈八九次双方才能谈拢，这几天八成交易都是一次谈拢成交”，不少经纪人介绍，“有时候我们甚至想劝双方再考虑一下，人家已经决定了”。

北京：突击抢房

在通州果园附近有一套住房的张先生为了方便孩子上学，打算卖掉房子换一套市区的房子，在年后就将自己的房子挂牌出售，同时他在市区已经看好了一套房子。由于未满五年，需要缴约5万元的税，张先生将挂牌价定在总价155万元，略低于市场价。然而，20%个税的规定让张先生十分着急，担心因为税费大涨房子难卖，同时也担心看好的那套房子让自己的交易成本大涨。而让张先生没有想到的是，之前来看过房、正在犹豫的一位客户也因为担心20%的所得税，不再犹豫，双方迅速签订了合同。而这位客户打算买房作为婚房，属于刚需客户。正是细则的出台加快了这笔交易。

上海：刚需哭了

3月1日晚饭后，浏览网页的张筱月突然开始抽泣，哭声越来越大，仿佛一下子把许久以来的委屈都发泄了出来。

“欲哭无泪，欲怒无言，我是刚需。”张筱月这样介绍自己，工作五年，精打细算已省下60多万。

去年开始，张筱月不厌其烦地跑盘，“地段可以偏一点，面积可以小一点，但价格一定不能太贵。”磨坏两双高跟鞋后，2月22日，她办理了婚房的网签手续，并支付了80万首付，这是她27年来数额最大的一笔消费，签名时，右手止不住地哆嗦。

这套精装修二手房位于上海市宝山区，80多平米，总价逾200万。据搜房网统计，截至2013年2月，上海二手房的挂牌均价已达到26452元/平方米。

不过，突如其来的《通知》让这个并不富裕的家庭陷入焦虑之中，张筱月更是气愤得直哭，“他们不知道，普通人买一套房子有多么艰难！”

此前，张筱月签订了一份二手房市场常见的“不平等条约”，其关键内容即要求房产过户产生的一切费用都由买方承担。

住建部专家：刚需可享优惠

“这次调控与之前的政策一脉相承，核心内容仍是强调‘抑制投机投资性需求，满足合理住房需求’。”住建部政策研究中心主任秦虹表示。

目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。”秦虹说。