国五条后深圳楼市仍然高烧不退

袁媛

2013年3月31日，深圳出台了今年的房价控制目标。其中，深圳2013年度新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。其实，“限价令”并不是一个新的调控措施，2011年以来不少地区都在执行。而这一次也被不少人士认为是“限价令”的升级版。但深圳国五条并没有给火爆的深圳房地产市场降温。4月以来，深圳新房市场一片红火，成交均价持续维持2万/平以上的高位。上深圳新房成交均价21958元/平方米，环比上月上涨逼近22000元/平方米，是2010年3月以来的最高位。

深圳公布“国五条”细则后，总部位于深圳的招商地产股价连涨，首日上涨4.71%，次日再涨3.44%。深圳本地股也是屡屡上涨，深物业、深振业都有不错的表现。

“今年深圳房价涨幅上限在9%。”有业内人士根据深圳“国五条”细则推断道，这成为地产股上涨的原动力。根据深圳“国五条”细则的要求，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。

据数据显示，2012年深圳名义人均可支配收入涨幅为11.6%，扣除CPI后，全市人均可支配收入的实际增幅在8%—9%。这也顺理成章成为业内认为深圳房价上涨的“允许”范围。

同时，从深圳市房地产权登记中心了解到，由于20%个税还没有明确规定，所以全市二手房交易仍然按照老办法计征个税。虽然深圳有两种征税方法，但在市场操作层面大多都是采用核定征收的方法。深圳“维持原状”的操作，让深圳二手房市场继续交易火爆。

目前深圳政府对于房价的调控方向还是不太明确，这也是造成房价持续走高的原因。没有表达具体的细化措施，可能的原因是：“作为上一届政府的最后一次调控，地方政府需要响应表态，但是更多是等待这届政府的调控措施”。

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