房价猛涨卖家频毁约买家可提高业主毁约门-【zixun】

"我刚从银行取出58万元定期，结果业主说不卖就不卖了，连定金都不肯赔。而毁约不卖的理由竟然是她女儿不同意！"昨日给本报打来投诉电话的陈女士很是气愤。记者从中介、律师处了解到，近期房价上涨较快，业主毁约越来越多，他们建议买家在签买卖合同前就堵好业主毁约的借口。 　　买家遭遇交易黄了定金也没得赔 　　前述陈女士月初在宝安看中一套二手房，总价58万。看房当天觉得满意，就交了3万元定金，并签了居间合同。因为业主当时房产证还抵押在银行，约定定金暂由中介代管。事情看似很顺利，但因为时间、手续等关系拖了一个周，就在这一个星期事情起了变化。业主的说辞是，房产证上还有23岁的女儿的名字，她不同意卖房。但陈女士和中介都认为，业主是觉得价钱还会涨，所以决定不卖了。 　　"因为房子太抢手，我是一再退步。业主在银行还有18万欠款，我答应帮她先还上；她说急需用钱，我就去老家把定期取出来一次性付全款。结果钱才取出来，就接到中介电话说她不卖了！"更令陈女士生气的是，业主率先毁约但拒绝如约支付双倍定金，理由就是，定金在中介处代管，自己并没有收到。 　　但咨询律师后的结果更令她失望：房产证上有业主女儿的名字，如果她不同意卖房，陈女士与业主签的居间合同即是无效合同。合同无效，自然也没有赔偿双倍定金的说法。 　　解决之道买家可提高业主毁约门槛 　　记者从地产中介、房产律师处了解到，房价上涨以来，像陈女士这样遭遇业主毁约的人还真不少。"从今年2月份开始，关于业主毁约的投诉就明显多了起来，十之八九都是共有权人不同意。"广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣说。 　　地产中介业务员小侯对此也深有体会。"他们的借口多到你想不到，有的是租客不同意，有的是夫妻中有一方不同意，还有的不知道从哪里冒出个人说业主欠他的钱要申请法院查封。还有一部分人冷处理，不愿签阴阳合同。"小侯说。 　　对此，张茂荣建议买家分门别类，对症下药：如果房产证上有两人名字但只有一人签合同，必须要求卖方出具书面承诺，证明另一人已被告知并且同意卖房，否则以此为由的拒卖视为违约；如果房屋有租客的，要拿到租客拒绝购买的书面承诺；担心碰到虚拟债务人，可以在签订合同之前先查档，确认房屋产权，并约定产权有问题卖家需赔偿。 　　"最好的方式是交大额定金，或约定比较高额的违约金，以提高业主毁约门槛。另外，如果定金约定由中介监管，在居间合同上一定要注明’买家定金已交由中介监管，视为业主收讫’，以防止业主以未拿到定金为由拒绝赔偿。"张茂荣提醒。

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